中商情報網訊：7月13日，克而瑞發(fā)布今年上半年房企長租公寓規(guī)模排行榜。榜單顯示，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓開業(yè)規(guī)模及管理規(guī)模均位居前三。其中萬科泊寓開業(yè)規(guī)模超125000間，管理規(guī)模超185000間。
據悉，房企擁有比其他玩家更強大的資本實力和拿房渠道。房企在獲取房源方面采取輕重并舉的方法。通常是以輕資產方式來擴大規(guī)模，表現為集中式租賃，從政府、村集體等業(yè)主手中，獲取破舊廠房、住宅樓，統(tǒng)一改造成長租公寓進行出租。除了輕資產模式之外，房企也在拓展重資產自持項目。在融資方面，房地產企業(yè)通過發(fā)行住房租賃債券向社會融資，不斷盤活存量資產。未來，具備房企背景的長租公寓或在激烈競爭中，脫穎而出。
橫向對比，在融資收緊的環(huán)境下，頭部房企長租公寓仍具備多渠道、低成本的融資優(yōu)勢，通過發(fā)行4%-5%的租賃住房專項債券，獲取資金優(yōu)勢。在市場下行周期中，市場競爭的調整下提升企業(yè)市占率。在此基礎上，二季度TOP5企業(yè)頭部效應加速顯著，TOP5企業(yè)開業(yè)規(guī)模占TOP20比例達到76.2%，相較一季度環(huán)比再提升2%。
資料來源：克爾瑞
更多資料請參考中商產業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國長租公寓市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數據、產業(yè)規(guī)劃策劃、產業(yè)園策劃規(guī)劃、產業(yè)招商引資等解決方案。
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