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中商情報(bào)網(wǎng)訊：3月8日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，出臺(tái)一系列樓市新政，包括限購(gòu)限貸政策收緊、加大住宅有效供應(yīng)、有效增加住宅用地供應(yīng)等。

通知指出，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴(yán)管理、穩(wěn)市場(chǎng)”的工作目標(biāo)，針對(duì)目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，市政府決定，加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度，確保住宅量?jī)r(jià)平穩(wěn)，維護(hù)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定有序。具體如下：

一是加大住宅限購(gòu)限貸力度。一方面調(diào)整住宅限購(gòu)區(qū)域及范圍。除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國(guó)家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外）；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買住宅。住宅以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購(gòu)政策。另一方面，調(diào)整信貸政策。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。調(diào)整住房公積金信貸政策。對(duì)已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

二是有效增加住宅用地供應(yīng)，包括加大住宅用地供應(yīng)量，嚴(yán)格防控地價(jià)異常，加大存量住宅用地盤活力度。

三是加大住宅有效供應(yīng)，包括暫時(shí)放寬新建商品住宅預(yù)售條件；強(qiáng)化預(yù)售制度管理；鼓勵(lì)將商業(yè)用房改為租賃住宅。

數(shù)據(jù)顯示，2017年開年以來，南昌一手房成交量處于平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，周成交量為912套，其中春節(jié)前一周成交量達(dá)2043套；成交均價(jià)在春節(jié)過后一直處于高位，連續(xù)六周均價(jià)高于9000元/平方米。