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中商情報(bào)網(wǎng)訊 深中通道讓深圳人瘋搶中山房產(chǎn)，迅速抬高中山房?jī)r(jià)。3月26日中山發(fā)布樓市限購政策，深圳客開始受調(diào)控退潮，退潮后中山樓市會(huì)裸奔嗎？深圳客離開后，中山房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

中山樓市限購

 受深中通道利好影響，沉寂多年的中山樓市2015年開始活躍，2016年中山樓市持續(xù)火熱，一手住宅成交均價(jià)7176元/㎡，環(huán)比上漲了20%。家家順中山研究中心發(fā)布了2016年的中山樓市年度報(bào)告，根據(jù)這份報(bào)告，深圳一套房售價(jià)相當(dāng)于中山的七套房，2016年成交的客戶中，深圳客就占了一半。 

中山樓市過于火爆，廣東省中山市出臺(tái)調(diào)控措施。3月26日，中山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出，對(duì)擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房；非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳納半年社保，允許購買1套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

中山房?jī)r(jià)走勢(shì)

根據(jù)市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，成交量大跌卻沒有阻礙中山新建住宅樓市的價(jià)格繼續(xù)保持高位。按照上述國土局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算所得，中山2月份新建住宅的備案成交均價(jià)為8457元/平方米，比1月份的8327元/平方米微漲1 .57%，比去年同期的6307元/平方米則上漲34 .09%。這一價(jià)格是繼9月份的8615元/平方米這一歷史新高后成為第二歷史新高，也是本年度以來的第一高。

數(shù)據(jù)來源：安居客

據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，中山2月二手房均價(jià) 8783 元/m2，環(huán)比上月上漲 3.93% ，同比去年同期上漲 42.05% 。中山3月二手房均價(jià) 9128 元/m2。

2017中山房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

買漲不買跌，若不靠外地客戶，羸弱的中山本土購房力量還能撐多久？中原地產(chǎn)中山分公司拓展部總監(jiān)植建軍認(rèn)為，此前中山樓市長(zhǎng)期保持穩(wěn)定低價(jià)的狀態(tài)就表明，僅靠本土的購房力量無法撐起中山目前的高房?jī)r(jià)水平，這一價(jià)位的購房客群只會(huì)是外地購房者?！氨镜刭彿空叩馁彿磕芰Ξ吘褂邢?，不過短時(shí)間內(nèi)能填補(bǔ)深圳客的空缺，但不會(huì)持久”，他分析，以往深圳購房者到中山買房看中的是其低廉的價(jià)格，不分樓盤不分區(qū)域地投資掃貨，但當(dāng)中山樓價(jià)上漲到現(xiàn)在的階段，這種麻木性已經(jīng)大幅降低，目前來中山購房的深圳客、珠?？偷?，很多都抱著養(yǎng)老、居住等心態(tài)，不再是純投資。

合富輝煌中山分公司市場(chǎng)部經(jīng)理謝仲娟表示，目前中山樓價(jià)分為企穩(wěn)價(jià)和走量?jī)r(jià)兩種：在開發(fā)商不缺錢的情況下，會(huì)選擇把樓盤價(jià)格拉高，慢慢銷售營造最大利潤率；而當(dāng)開發(fā)商沖業(yè)績(jī)時(shí)，價(jià)格就會(huì)降低，以求大量出貨。

“此前一度去南頭鎮(zhèn)某項(xiàng)目，號(hào)稱1萬元/平方米的價(jià)格，實(shí)際上成交價(jià)格也就是7000元/平方米。購房者可以在開發(fā)商大量促銷時(shí)把握機(jī)會(huì)，今年穩(wěn)定的可能性較大”，她說。