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4月份以來，土地市場熱度已經(jīng)明顯傳導至了三線城市。

5月22日，嘉興，一場土地拍賣會吸引了全國400多家房企參與競拍，一些資金實力雄厚的房企甚至動用了幾十家馬甲，并準備了上百億元土地保證金。

更甚至，由于報名參拍企業(yè)人數(shù)太多，原定的嘉興市資源要素交易中心有限公司場地有限，競拍活動臨時改在了承載1500座的嘉興大劇院。

據(jù)記者了解，此次土地拍賣是嘉興首次限價土拍，共拍賣8宗住宅類用地，面積48.35萬平方米。這8宗土地分布嘉興市三個區(qū)，分別是嘉興市南湖區(qū)2宗居住用地，秀洲區(qū)3宗商業(yè)住宅用地和1宗住宅用地，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1宗商業(yè)住宅用地和1宗居住用地。

設定的土地拍賣規(guī)則是：在最高限價內(nèi)按照價高者得原則確定競得人。當競買土地價格達到最高限價時，轉入簽訂土地出讓合同之日起30天內(nèi)繳納土地出讓金比例的競爭。當有兩個以上競買人競爭繳納土地出讓金比例達到100%時，轉入現(xiàn)場抽簽確定競得人。

據(jù)悉，這場土地拍賣從下午14時開始至晚上近22時，共歷時近8個小時，有4幅地塊突破最高限價進入抽簽，有2幅地塊成交樓面價過萬元。最終8幅地塊分別由淮礦地產(chǎn)（被信達地產(chǎn)收購）、杭州銘昇達房地產(chǎn)有限公司（被陽光城收購）、上海銀聯(lián)貿(mào)易（背后地產(chǎn)公司是深圳卓越地產(chǎn)）、奧園地產(chǎn)、浙江新大駿宏、成都君泰商貿(mào)有限公司（背后公司是四川新希望集團）、杭州世貿(mào)置業(yè)等競得。

有分析認為，從嘉興市場來說，后續(xù)接軌上海市場的可能性較大，所以土地市場的增值空間也是比較大的。

另一個三線小城市——江蘇省鹽城市的土地市場同樣火熱得不可思議。

5月17日下午，鹽城市國土資源局進行鹽城市區(qū)2017年第9期國有建設用地使用權出讓拍賣會。經(jīng)過多輪競拍，鹽城國強鳳凰匯置業(yè)有限公司、鹽城市城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司聯(lián)手以成交價17950元/平方米競得編號為20170901的地塊，樓面價7804元/平方米，溢價率139.3%。

而當日另一地塊——20170902地塊，則被中海宏洋地產(chǎn)（鹽城）有限公司以26750元/平方米競得，總價13.85億元，溢價109.8%，樓面地價高達13375元/平方米。刷新當?shù)刈罡邩敲鎲蝺r。

而在不久前的5月12日，鹽城青年東路南、躍進河東側兩宗土地拍賣，被保利、碧桂園、恒大等9家大型開發(fā)商激烈競拍，最終的成交價溢價率分別高達148%、141%。

這是發(fā)生在個別三線城市的土地拍賣個案，卻又并非單純的個案。它反映出一二線熱點城市土地市場被強制“退燒”后，部分三四線城市土地市場又掀起熱潮。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，50個城市土地成交面積為5887萬平方米,同比增長30%，顯著高于國家統(tǒng)計局公布約6%的同比增幅，說明土地市場熱度明顯高于全國市場。

4月份，50個城市中，北京土地市場表現(xiàn)最為活躍，成交面積為108萬平方米。除北京外，包括鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。其中，徐州和蕪湖屬于三線熱點城市，部分房企近期確實有強化三線城市地產(chǎn)投資的意向。

而土地市場交易價格則創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，4月份，50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。今年前4個月，50個城市土地出讓金排行中，武漢規(guī)模最大，為692億元規(guī)模。同時，包括北京、合肥、廣州、南京、鄭州、天津、上海、杭州和溫州的土地出讓金規(guī)模也較大。

而在4月份50個城市土地溢價率排名中，嘉興的溢價率最高，為199%。嘉興房地產(chǎn)市場此前幾個月交易相對活躍，而全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價值的上升。從具體地塊看，包括嘉興海鹽的部分地塊都面臨了較為激烈的爭奪。除嘉興以外，包括佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。

“近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，此類房企紛紛進入熱點三四線城市，導致部分住宅用地也出現(xiàn)了溢價率近200%的現(xiàn)象。此類拿地態(tài)勢往往推高了所在城市的地價。后續(xù)對于熱點三線城市的地價泡沫問題也需要積極進行關注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出。