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一、城市發(fā)展觀創(chuàng)新 18
二、城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型 19
三、城市發(fā)展動(dòng)力轉(zhuǎn)換 20
四、城市規(guī)劃管理創(chuàng)新 20
五、城市治理方式改革 21

一、文化創(chuàng)新型城市 21
二、工業(yè)創(chuàng)新型城市 21
三、服務(wù)創(chuàng)新型城市 22
四、科技創(chuàng)新型城市 22

一、深圳模式 22
二、上海模式 23
三、大連模式 23
四、合肥模式 23

一、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 24
二、中國(guó)城市規(guī)模增長(zhǎng)情況 24
三、城市維護(hù)建設(shè)收支情況 25
四、城市市政公用設(shè)施建設(shè)分析 25
五、中國(guó)主要城市群發(fā)展情況 26
六、城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 28

一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 29
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 29
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)定分析 31
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 31
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)分指標(biāo)情況 35

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 37
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)正確引導(dǎo) 38

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 39
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 40
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 41
四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施 42
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 44

一、城市更新概念的內(nèi)涵 52
二、城市更新的主要內(nèi)容 52
三、城市更新的目的 53
四、城市更新的分類 53

一、中國(guó)城市更新興起的原因及背景 53
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 55

一、西方的城市更新運(yùn)動(dòng) 57
二、西方城市更新理論階段 62
三、西方城市更新的理論綜述 64
（一）形體規(guī)劃思想是城市更新的基礎(chǔ)理論 64
（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據(jù) 64
（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心 67
（四）住宅更新是城市更新的重要研究對(duì)象 67

一、中國(guó)城市更新運(yùn)動(dòng) 70
二、中國(guó)城市更新存在的問(wèn)題 73
三、中國(guó)城市更新的研究綜述 75

一、中西方城市更新背景比較 76
二、中西城市的更新差異分析 78
（一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的差異 78
（二）城市化進(jìn)程的差異 78
（三）社會(huì)協(xié)調(diào)機(jī)制的差異 79
（四）城市更新措施的差異 79
三、西方經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)城市更新的啟示 80

一、英國(guó)城市更新的發(fā)展歷程 82
二、美國(guó)城市更新的發(fā)展歷程 83
三、英美城市更新的發(fā)展特點(diǎn) 84
四、英美城市更新存在的問(wèn)題 85
五、英美城市更新的發(fā)展趨勢(shì) 86

一、布林德利地區(qū)的城市更新 87
二、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新 89
三、法國(guó)巴約納的舊城改造 91
四、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造 91

一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本 93
二、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行社區(qū)綜合開(kāi)發(fā) 93
三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用 93
四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力 94
五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)中的盲目性 94

一、城市更新中舊城保護(hù)是一大難題 95
二、對(duì)舊城歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的原則 97

一、土地置換與城市更新的關(guān)系 98
二、土地置換在城市更新中的重要作用 98
（一）是土地集約高效利用的重要途徑 98
（二）促進(jìn)城市功能和空間結(jié)構(gòu)的更新 99
（三）為城市更新提供資本支持 99
（四）調(diào)控土地市場(chǎng)為城市發(fā)展預(yù)留空間 100
三、城市更新中土地置換的問(wèn)題與原則 100
四、城市更新中土地置換的幾種思路 102
（一）加強(qiáng)城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控 102
（二）實(shí)現(xiàn)城市土地市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng) 102
（三）加強(qiáng)土地置換的靈活性 102
（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式 102
（五）定量控制指標(biāo)適當(dāng)變更 103
（六）引導(dǎo)公益項(xiàng)目的置換 103
（七）結(jié)合城市更新，進(jìn)行豎向和平面置換 103

一、城市更新對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的影響 103
（一）自然環(huán)境質(zhì)量 103
（二）生態(tài)景觀質(zhì)量 104
（三）文化環(huán)境質(zhì)量 104
二、城市更新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系 105
三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個(gè)措施 106

一、舊城改造的動(dòng)力在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 108
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與舊城改造共贏 109
三、成功的舊城改造開(kāi)發(fā)模式 109
四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū) 110

一、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義 110
二、傳統(tǒng)城市更新對(duì)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的影響 111
三、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市更新有效形式 111

一、公眾參與對(duì)舊城更新的意義 111
二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀 114
三、加強(qiáng)公眾參與的思路 115

一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國(guó)城市更新的實(shí)踐 116
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市更新中的進(jìn)一步思考 117
三、從經(jīng)營(yíng)城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢(shì) 119

一、樹(shù)立“經(jīng)營(yíng)城市”新理念 121
二、創(chuàng)建經(jīng)營(yíng)城市的新體制 122
三、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用 123
四、采用市場(chǎng)化運(yùn)作的新途徑 124

一、城市更新的土地利用運(yùn)作機(jī)制 127
二、城市更新項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制 128
三、城市更新與住房保障的聯(lián)動(dòng)機(jī)制 130

一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則 132
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容 133

一、城市更新相關(guān)方利益訴求 140
（一）企業(yè)利益 140
（二）政府利益 140
（三）居民利益 141
二、城市更新利益相關(guān)體拆賠分工 141
（一）政府方 141
（二）開(kāi)發(fā)商 141

一、工程進(jìn)度緩慢 142
二、利潤(rùn)被拉低 142
三、產(chǎn)權(quán)確權(quán)困境 142
四、法律難題 143
五、賠償安置 143
六、容積率 143

一、政府+開(kāi)發(fā)商 144
（一）模式特點(diǎn) 144
（二）運(yùn)作流程 144
（三）典型案例——三亞時(shí)代海岸 145
（四）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 146
二、開(kāi)發(fā)商+社區(qū) 146
（一）模式特點(diǎn) 146
（二）運(yùn)作流程 147
（三）典型案例——綠景新美域 147
（四）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 148
三、政府+開(kāi)發(fā)商+社區(qū) 149
（一）模式特點(diǎn) 149
（二）運(yùn)作流程 149
（三）典型案例——金地崗廈 150
（四）典型案例——京基蔡屋圍 151
（五）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 152
四、三方合作關(guān)系建立分析 153
（一）三方各自目標(biāo) 153
（二）三方合作關(guān)系建立關(guān)鍵點(diǎn) 153
（三）三方合作主要分工 153

一、城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條 155
二、城市更新土地運(yùn)營(yíng)階段 155
（一）前期準(zhǔn)備 155
（二）拆遷實(shí)施 156
（三）開(kāi)發(fā)實(shí)施 157

一、城市發(fā)展基金模式 158
二、MUT模式 159
三、SUR模式 159
四、IDP模式 160

一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā) 160
（一）模式運(yùn)作流程 160
（二）模式利弊分析 161
二、城投尋求合作開(kāi)發(fā)，并約定投資回報(bào)率 162
（一）模式運(yùn)作流程 162
（二）模式利弊分析 162
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開(kāi)發(fā)，并按股分紅 163
（一）模式運(yùn)作流程 163
（二）模式利弊分析 164
四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā) 166
（一）模式運(yùn)作流程 166
（二）模式利弊分析 166
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 166
（一）模式運(yùn)作流程 166
（二）模式利弊分析 167
六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā) 167
（一）模式運(yùn)作流程 167
（二）模式利弊分析 168
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 168
（一）模式運(yùn)作流程 168
（二）模式利弊分析 168
八、總結(jié) 169

一、城中村的產(chǎn)生 170
二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析 171
（一）城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀 171
（二）城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀 172
三、城中村改造的政府動(dòng)機(jī) 172
（一）改善城市形象的政績(jī)動(dòng)力 172
（二）日趨重要的社會(huì)維穩(wěn)考慮 173
（三）城中城改造的利益驅(qū)動(dòng) 173
四、城中村改造對(duì)房地產(chǎn)的影響 174
（一）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響 174
（二）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響 175
（三）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 175

一、城中村規(guī)劃難點(diǎn)分析 175
二、城中村產(chǎn)權(quán)難點(diǎn)分析 176
三、城中村資金來(lái)源難點(diǎn) 176
四、城中村拆遷補(bǔ)償難點(diǎn) 176
五、城中村土地供應(yīng)難點(diǎn) 176
六、城中村思想觀念難點(diǎn) 176

一、補(bǔ)償方式分析 177
（一）貨幣補(bǔ)償方式分析 177
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 177
二、安置方式分析 178
（一）就地安置方式分析 178
（二）異地安置方式分析 178

一、工程項(xiàng)目融資代建制 178
二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式 178
三、PFI (私人主動(dòng)融資) 179
四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制 180

一、項(xiàng)目地塊特征 181
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 181
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 181
四、項(xiàng)目整體策略 182
（一）項(xiàng)目定位 182
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 182
（三）項(xiàng)目整體框架 182
五、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 183

一、項(xiàng)目地塊特征 183
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 184
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 184
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 185
五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 185
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 186

一、項(xiàng)目地塊特征 186
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 187
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 188
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 190
五、物業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)籌 193
六、項(xiàng)目事件營(yíng)銷 193

一、項(xiàng)目地塊特征 194
二、項(xiàng)目整體策略 195
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 195
四、寫(xiě)字樓的策略 196
五、公寓策略分析 197
六、成功策略解讀 197

一、深圳國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 198
二、深圳城市建設(shè)主要指標(biāo) 199
三、深圳城市人口增長(zhǎng)情況 199
四、深圳市土地供應(yīng)成交分析 200
（一）深圳市土地供應(yīng)情況分析 200
（二）深圳市土地成交情況分析 200
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 200
五、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 201
（一）深圳房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 201
（二）深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 202
（三）深圳商品房銷售面積分析 203
（四）深圳商品房銷售價(jià)格分析 203

一、深圳城市發(fā)展定位 203
二、深圳市各區(qū)域定位 204
三、深圳城市發(fā)展目標(biāo) 204
四、深圳城市發(fā)展政策指引 205
五、深圳城市發(fā)展布局 208
（一）建設(shè)用地發(fā)展分析 208
（二）深圳交通體系圖 209
（三）居住用地布局 213
（四）商業(yè)設(shè)施布局 213

一、深圳城市更新總體規(guī)劃 215
二、《深圳市城市更新辦法》 215
三、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》 217
（一）城市更新辦法總則 217
（二）城市更新規(guī)劃與計(jì)劃 218
（三）綜合整治類城市更新 220
（四）功能改變類城市更新 221
（五）拆除重建類城市更新 222
四、深圳城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引 226
（一）城市更新單元擬訂的基本條件 226
（二）城市更新單元擬訂的擬定標(biāo)準(zhǔn) 226
（三）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào) 228
（四）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請(qǐng)書(shū) 230

一、深圳城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 230
二、深圳城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 233
三、深圳城市更新項(xiàng)目成功范例 234

一、廣州國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 237
二、廣州城市建設(shè)主要指標(biāo) 237
三、廣州城市人口增長(zhǎng)情況 238
四、廣州市土地供應(yīng)成交分析 239
（一）廣州市土地供應(yīng)情況分析 239
（二）廣州市土地成交情況分析 239
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 239
五、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 240
（一）廣州房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 240
（二）廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 240
（三）廣州商品房銷售面積分析 243
（四）廣州商品房銷售價(jià)格分析 243

一、廣州城市發(fā)展定位 243
二、廣州市各區(qū)域定位 245
三、廣州城市發(fā)展目標(biāo) 245
四、廣州城市發(fā)展政策指引 246
五、廣州城市發(fā)展布局 250
（一）土地利用總體格局 250
（二）廣州交通體系圖 250
（三）居住用地布局 250
（四）公共設(shè)施布局 251
（五）商業(yè)設(shè)施布局 252

一、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》 253
二、《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》 254
三、《國(guó)土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見(jiàn)》 255
四、廣州市“三舊”改造工作流程 256
（一）廣州城中村全面改造工作流程 256
（二）廣州舊廠房全面改造工作流程 256
（三）廣州舊村全面改造的工作流程 257

一、廣州城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 257
二、廣州城市更新發(fā)展動(dòng)態(tài) 257
三、城市更新對(duì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)影響 259
四、廣州城市更新項(xiàng)目成功范例 259

一、北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 262
二、北京城市建設(shè)主要指標(biāo) 262
三、北京城市人口增長(zhǎng)情況 263
四、北京市土地供應(yīng)成交分析 264
（一）北京市土地市場(chǎng)分析 264
（二）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 265
五、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 266
（一）北京房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 266
（二）北京房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 267
（三）北京商品房銷售面積分析 269
（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金情況 269

一、北京城市發(fā)展定位 270
二、北京城市發(fā)展目標(biāo) 270
三、北京城市發(fā)展布局 272
（一）城市空間布局 272
（二）北京交通體系 273
（三）人口規(guī)模布局 276
（四）公共設(shè)施布局 276

一、關(guān)于加強(qiáng)北京舊城保護(hù)和改善居民住房工作有關(guān)問(wèn)題的通知 279
二、北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法 281
三、關(guān)于進(jìn)一步加快城市危舊房改造若干問(wèn)題的報(bào)告 285
四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn) 288
五、北京市舊城區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī) 292
六、棚戶區(qū)改造政策 293

一、北京城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 299
二、北京市城市拆遷改造工程情況 300
三、北京市城市更新中城市功能提升與環(huán)境整治情況 302
四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢(shì) 302
五、北京城市更新項(xiàng)目成功范例 303

一、上海國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 307
二、上海城市建設(shè)主要指標(biāo) 307
三、上海城市人口增長(zhǎng)情況 308
四、上海市土地供應(yīng)成交分析 308
（一）上海市土地供應(yīng)情況分析 308
（二）上海市土地成交情況分析 308
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 309
五、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 309
（一）上海房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 309
（二）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 310
（三）上海商品房銷售面積分析 311
（四）上海商品房銷售價(jià)格分析 311

一、上海城市發(fā)展定位 312
二、上海市各區(qū)域定位 312
三、上海城市發(fā)展目標(biāo) 313
四、上海城市發(fā)展政策指引 314
五、上海城市發(fā)展布局 316
（一）都市功能優(yōu)化區(qū) 316
（二）都市發(fā)展新區(qū) 319
（三）新型城市化地區(qū) 321
（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū) 324
（五）限制開(kāi)發(fā)區(qū)域 326
（六）禁止開(kāi)發(fā)區(qū)域 327

一、《上海市舊住房綜合改造管理辦法》 328
二、《上海市城市更新實(shí)施辦法》 334
三、“十三五”期間城市建設(shè)思路 338
四、上海市舊區(qū)改造“十三五”發(fā)展規(guī)劃 339

一、上海城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 341
二、上海市城市更新的方式分析 341
三、上海城市更新新模式探索 342

一、黃浦江兩岸更新改造 343
（一）世博會(huì)園區(qū)改造 343
（二）外灘地區(qū)改造 344
二、城市工業(yè)園更新改造 345
（一）上海鋼鐵十廠改造 345
（二）上海啤酒廠改造 346
（三）M50藝術(shù)畫(huà)廊區(qū) 346
（四）1933老場(chǎng)坊 347
（五）“8號(hào)橋” 348
（六）田子坊 349

一、武漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 351
二、武漢城市建設(shè)主要指標(biāo) 352
三、武漢城市人口增長(zhǎng)情況 354
四、武漢市土地供應(yīng)成交分析 354
（一）武漢市土地供應(yīng)情況分析 354
（二）武漢市土地成交情況分析 355
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 356
五、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 356
（一）武漢房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 356
（二）武漢房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 357
（三）武漢商品房銷售面積分析 357
（四）武漢商品房銷售價(jià)格分析 358

一、武漢城市發(fā)展定位 358
二、武漢市各區(qū)域定位 358
三、武漢城市發(fā)展目標(biāo) 359
四、武漢城市發(fā)展布局 360
（一）工業(yè)用地布局 360
（二）武漢交通體系 360
（三）居住用地布局 365
（四）公共設(shè)施布局 365
（五）商業(yè)設(shè)施布局 368

一、《關(guān)于進(jìn)一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》 369
二、武漢最新舊房改造政策 373

一、 “十三五”武漢城市更新方向 375
二、武昌拆遷范圍分析 376
三、2000億打造城市升級(jí)版 377
四、武漢城市更新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 379
五、武漢老工業(yè)城更新改造總結(jié) 380

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 383
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 383
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 383
四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 384
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 384

一、定位依據(jù) 384
二、戰(zhàn)略定位 386
三、定位描述 386
四、實(shí)現(xiàn)方式 387
五、效益評(píng)估 387

一、定位思路 388
二、形象因素 388
三、定位闡述 389

一、區(qū)域特色原則 389
二、適當(dāng)多樣化原則 389
三、相對(duì)集中原則 390
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 390

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 390
（一）城市功能設(shè)置 390
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 391
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 392
（一）基礎(chǔ)功能 392
（二）核心功能 393
（三）相關(guān)功能 393

一、總體策略 394
二、策略具體分解 394
三、招商操作要點(diǎn) 395

一、總體形象策略 396
二、歷史文化概念包裝建議 396
三、商業(yè)概念包裝建議 397
四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 397
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 398

一、招商項(xiàng)目設(shè)定 401
二、招商方式設(shè)定 401
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 401
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 402
（三）本項(xiàng)目主要的招商方式 402
三、招商政策措施設(shè)定 403
四、招商形象展示設(shè)定 403
五、招商引資計(jì)劃 404

一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題 405
二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù) 406
三、招商引資要有所選擇 406
四、關(guān)注引資新變化 407

一、基準(zhǔn)地價(jià) 408
二、項(xiàng)目地塊價(jià)格修正 409
三、項(xiàng)目收入與投入 409

圖表 1 2015-2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 24
圖表 2 2015-2018年中國(guó)城市數(shù)量及人口、面積情況 24
圖表 3 2015-2018年中國(guó)城市維護(hù)建設(shè)收支情況 25
圖表 4 2015-2018年中國(guó)城市市政公用設(shè)施建設(shè)情況 25
圖表 5 城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 30
圖表 6 超大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共28個(gè)） 33
圖表 7 特大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共31個(gè)) 34
圖表 8 大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共87個(gè)) 34
圖表 9 中等城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共112個(gè)) 35
圖表 10 小城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共28個(gè)) 35
圖表 11 開(kāi)放式城市更新的公眾參與系統(tǒng)示意圖 76
圖表 12 政府、開(kāi)發(fā)商、村民三方關(guān)系圖 140
圖表 13 政府+開(kāi)發(fā)商模式運(yùn)作流程 145
圖表 14 開(kāi)發(fā)商+社區(qū)模式運(yùn)作流程圖 147
圖表 15 開(kāi)發(fā)商+社區(qū)模式改造效果圖 148
圖表 16 政府+開(kāi)發(fā)商+社區(qū)模式運(yùn)作流程圖 150
圖表 17 模式中多方目標(biāo)圖 151
圖表 18 模式運(yùn)作三方伙伴關(guān)系圖 151
圖表 19 模式運(yùn)作三方伙伴關(guān)系圖 152
圖表 20 城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈 155
圖表 21 城市更新土地運(yùn)營(yíng)前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表 155
圖表 22 前期準(zhǔn)備工作流程圖 156
圖表 23 城市更新土地運(yùn)營(yíng)拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表 156
圖表 24 拆遷實(shí)施階段工作流程圖 157
圖表 25 城市更新土地運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表 157
圖表 26 開(kāi)發(fā)實(shí)施階段工作流程圖 158
圖表 27 城市發(fā)展基金模式圖 158
圖表 28 MUT模式的組織實(shí)施流程圖 159
圖表 29 IDP模式圖 160
圖表 30 城市更新項(xiàng)目分為一級(jí)開(kāi)發(fā)收益和二級(jí)開(kāi)發(fā)收益兩大類盈利模式 160
圖表 31 城投自主進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 161
圖表 32 城投自主進(jìn)行融資型合作開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 162
圖表 33 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 164
圖表 34 融資性合作和戰(zhàn)略性合作兩種主要形式表 165
圖表 35 城投是否在一級(jí)開(kāi)發(fā)后介入二級(jí)開(kāi)發(fā)情況表 165
圖表 36 城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作流程圖 166
圖表 37 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程圖 167
圖表 38 城投與其他公司合作取地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)模式流程圖 168
圖表 39 城投參與二級(jí)開(kāi)發(fā)獲利及直接獲得土地增值收益圖 169
圖表 40 上海新天地項(xiàng)目實(shí)景圖 181
圖表 41 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目實(shí)景圖 184
圖表 42 江南新苑項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 187
圖表 43 金色夏威夷購(gòu)物中心效果圖 196
圖表 44 2015-2018年深圳市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況 198
圖表 45 2015-2018年深圳市固定資產(chǎn)投資情況 199
圖表 46 2015-2018年深圳市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 200
圖表 47 2015-2018年深圳市房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積情況 201
圖表 48 2015-2018年深圳市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 201
圖表 49 2015-2018年深圳市房屋施工面積與竣工面積統(tǒng)計(jì) 201
圖表 50 2015-2018年深圳市商品房銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 203
圖表 51 2015-2018年深圳市商品房銷售價(jià)格情況 203
圖表 52 2015-2018年廣州市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況 237
圖表 53 2015-2018年廣州市固定資產(chǎn)投資情況 238
圖表 54 2015-2018年廣州市人口規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 238
圖表 55 2015-2018年廣州市房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積情況 239
圖表 56 2015-2018年廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況統(tǒng)計(jì) 240
圖表 57 2015-2018年廣州市房屋施工面積與竣工面積統(tǒng)計(jì) 240
圖表 58 2015-2018年廣州商品房銷售面積情況 243
圖表 59 2015-2018年廣州市商品房銷售價(jià)格情況 243
圖表 60 2015-2018年北京市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 262
圖表 61 2015-2018年北京市固定資產(chǎn)投資情況 263
圖表 62 2015-2018年北京市常住人口數(shù)量情況 264
圖表 63 2015-2018年北京市房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積情況 266
圖表 64 2015-2018年北京市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 266
圖表 65 2015-2018年北京市房屋施工面積與竣工面積統(tǒng)計(jì) 267
圖表 66 2015-2018年北京市商品房銷售面積情況 269
圖表 67 2015-2018年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金情況 270
圖表 68 2015-2018年上海市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 307
圖表 69 2015-2018年上海市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況 307
圖表 70 2015-2018年上海市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 308
圖表 71 2015-2018年上海市房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置情況 309
圖表 72 2015-2018年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況統(tǒng)計(jì) 309
圖表 73 2015-2018年上海市房地產(chǎn)施工及竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 310
圖表 74 2015-2018年上海市商品房銷售面積情況 311
圖表 75 2015-2018年上海市商品房銷售價(jià)格情況 311
圖表 76 上海城市更新的發(fā)展歷程 341
圖表 77 上海世博會(huì)園區(qū)改造規(guī)劃示意圖 344
圖表 78 外灘地區(qū)改造項(xiàng)目示意圖 345
圖表 79 上海鋼鐵十廠改造項(xiàng)目實(shí)景圖 345
圖表 80 上海啤酒廠改造項(xiàng)目實(shí)景圖 346
圖表 81 M50藝術(shù)畫(huà)廊區(qū)實(shí)景圖 347
圖表 82 1933老場(chǎng)坊改造項(xiàng)目實(shí)景圖 348
圖表 83 “8號(hào)橋”項(xiàng)目改造實(shí)景圖 349
圖表 84 田子坊項(xiàng)目改造實(shí)景圖 350
圖表 85 2018年武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 351
圖表 86 2015-2018年武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值情況 352
圖表 87 2015-2018年武漢市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況 353
圖表 88 2018年武漢市分行業(yè)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)及其增長(zhǎng)速度 353
圖表 89 2015-2018年武漢市人口數(shù)量情況 354
圖表 90 2015-2018年武漢市房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置情況 356
圖表 91 2015-2018年武漢市房地產(chǎn)投資金額統(tǒng)計(jì) 357
圖表 92 2015-2018年武漢市房屋施竣工面積統(tǒng)計(jì) 357
圖表 93 2015-2018年武漢市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 358
圖表 94 2015-2018年武漢市商品房銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 358
圖表 95 天津老城廂舊城改造項(xiàng)目前期廣告宣傳品制作及投放費(fèi)用預(yù)算 400
圖表 96 2002年天津市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì) 408
圖表 97 天津市老城廂項(xiàng)目容積率修正系數(shù)表 408
圖表 98 天津市老城廂舊城改造項(xiàng)目可出讓用地的修正價(jià)格 409