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內(nèi)容概括

房地產(chǎn)中介是提供各類(lèi)信息、咨詢(xún)、估價(jià)、代理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標(biāo)志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個(gè)服務(wù)過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門(mén)提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。2010年全國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)產(chǎn)值（傭金規(guī)模）達(dá)到了300億元之高。在北京、上海、廣州、深圳及南京這些一線(xiàn)城市，二手房的交易量已經(jīng)超越一手房。，我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)業(yè)產(chǎn)值達(dá)558億元,策劃代理營(yíng)業(yè)收入達(dá)1664億元.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，是房地產(chǎn)商品房生產(chǎn)、流通和消費(fèi)不可或缺的媒介和橋梁。其涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈的前、中、后期，廣泛開(kāi)展房地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢(xún)、土地評(píng)估、營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)按揭等業(yè)務(wù)。我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)隨房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化改革發(fā)展而來(lái)，其專(zhuān)業(yè)化程度逐步提高，行業(yè)價(jià)值不斷得到體現(xiàn)，市場(chǎng)前景十分廣闊。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成熟將為自身帶來(lái)更大的市場(chǎng)空間，其成熟表現(xiàn)為行業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度逐步深化，發(fā)展模式日益成熟，行業(yè)價(jià)值的逐步顯現(xiàn)，行業(yè)地位日漸提高。

報(bào)告目錄

第一章房地產(chǎn)中介基礎(chǔ)闡述 15

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介特點(diǎn)分析 15

一、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有內(nèi)容的服務(wù)性 15
二、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性的特點(diǎn) 15
三、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有極大的靈活性 15

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 16

一、有機(jī)組成部分 16
二、橋梁與紐帶 16
三、升級(jí)的重要力量 16

第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)中介行業(yè)比較 16

第四節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 17

一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 17
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 18
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 20
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 21
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 22
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 23

第二章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 25

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 25

一、住房潛在需求分析 25
二、我國(guó)購(gòu)置開(kāi)發(fā)土地情況 26
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析 27
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 27

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 28

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 28
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題 28
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 30
四、商品房銷(xiāo)售情況 31
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 32
六、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 33

第三節(jié) 中國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 34

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 34
（一）新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 34
（二）新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 35
（三）二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 37
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 38
（一）新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 38
（二）新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 39
（三）二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 41

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 42

一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 42
（一）《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》 42
（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 43
（三）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 44
（四）李克強(qiáng)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的 44
（五）《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見(jiàn)》 45
（六）《關(guān)于優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 45
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析 46
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 46
（二）《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》 46
（三）《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》 47
（四）央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率 48
（五）《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》 49
（六）《中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 50
三、房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 51

第三章中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)概況 53

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 53

一、商品房施工面積情況 53
二、商品房竣工面積情況 53
三、商品房銷(xiāo)售額情況 54
四、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額情況 55
五、辦公樓投資完成額情況 55
六、住宅投資完成額情況 56

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)分析 56

一、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析 56
二、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) 57
三、房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析 60
四、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè) 61

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 62

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題 62
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新矛盾 64
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的問(wèn)題 65

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 66

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要對(duì)策分析 66
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)控措施 67
三、克服房地產(chǎn)困難的對(duì)策分析 68

第四章我國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀 70

第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 70

一、我國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程 70
二、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍 78
三、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式 78
四、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 79
五、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價(jià)值 80
六、房地產(chǎn)中介誠(chéng)信問(wèn)題 81

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育不完善的原因分析 82

一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員整體專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng) 82
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)缺乏組織自律 82
三、法律法規(guī)不完善 82
四、行政監(jiān)管不力 83
五、客戶(hù)自身維權(quán)意識(shí)不強(qiáng) 83

第三節(jié) 關(guān)于完善我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的對(duì)策思考 83

一、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督 83
二、健全法律法規(guī) 84
三、加強(qiáng)行政監(jiān)管力度 84
四、加強(qiáng)行業(yè)自律組織建設(shè) 84

第五章我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析 85

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 85

一、房產(chǎn)中介O2O市場(chǎng)概述 85
二、房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)中介市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 85
三、房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn) 86

第二節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)新一輪擴(kuò)張因素分析 87

一、交易量回暖 87
二、人才容易招募 87
三、政策利好推動(dòng) 88
四、監(jiān)管加強(qiáng)凈化市場(chǎng) 88

第三節(jié) 中國(guó)銀行與房產(chǎn)中介關(guān)系分析 89

一、銀行與房產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)分析 89
二、銀行與房產(chǎn)中介潛規(guī)則分析 89

第四節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)中介公司盈利狀況 90

一、房地產(chǎn)中介“現(xiàn)金收房”及其變種 90
二、我國(guó)房地產(chǎn)中介費(fèi)變化情況 90

第六章房地產(chǎn)中介區(qū)域市場(chǎng)分析 91

第一節(jié) 北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 91

一、北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 91
二、北京主要房地產(chǎn)中介企業(yè) 91
三、北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)并購(gòu)分析 93

第二節(jié) 上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 94

一、上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 94
二、上海主要房地產(chǎn)中介企業(yè) 94
三、上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)動(dòng)向分析 95

第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 95

一、深圳房地產(chǎn)中介企業(yè) 95
二、深圳房地產(chǎn)中介市場(chǎng)并購(gòu)分析 96
三、深圳房地產(chǎn)中介市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 97

第四節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 98

一、廣州房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 98
二、重慶房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 99
三、成都房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 100
四、南京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 100
五、武漢房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 101
六、杭州房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 101

第七章中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 103

第一節(jié) 我國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 103

一、二手房市場(chǎng)分析 103
二、二手房市場(chǎng)政策分析 104

第二節(jié) 二手房消費(fèi)者分析 105

一、年輕人成二手房消費(fèi)主力軍 105
二、二手房熱賣(mài)的優(yōu)勢(shì)分析 105
三、二手房中介公司營(yíng)業(yè)范圍變革 105
四、二手房消費(fèi)者保障權(quán)益的七大戒律 106
五、年初大城市二手房消費(fèi)情況 108

第三節(jié) 中國(guó)部分地區(qū)二手房市場(chǎng)分析 108

一、上海二手房市場(chǎng)分析 108
二、天津二手房市場(chǎng)分析 110
三、深圳二手房市場(chǎng)分析 112
四、北京二手房市場(chǎng)分析 114
五、成都二手房市場(chǎng)分析 116
六、廣州二手房市場(chǎng)分析 117
七、杭州二手房市場(chǎng)分析 118

第八章房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展分析 122

第一節(jié) 房屋租賃市場(chǎng)分析 122

一、好又貸攜滿(mǎn)記推“樂(lè)租房”項(xiàng)目 122
二、短租市場(chǎng)日漸成熟 123

第二節(jié) 房屋租賃政策 123

一、中國(guó)個(gè)人出租住房所得稅調(diào)整情況 123
二、《房屋租賃新政策》 123
三、《商品房屋租賃管理辦法》 124
四、深圳居住證制度改革“居住證+社?！甭鋺?hù)方式 124
五、加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn) 125

第三節(jié) 我國(guó)部分地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)分析 126

一、北京房屋租賃市場(chǎng)分析 126
二、上海房屋租賃市場(chǎng)分析 129
三、成都房屋租賃市場(chǎng)分析 133
四、天津房屋租賃市場(chǎng)分析 136
五、深圳房屋租賃市場(chǎng)分析 136
六、廣州房屋租賃市場(chǎng)分析 138

第九章中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 140

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)協(xié)作與并購(gòu)方式 140

一、戰(zhàn)略協(xié)作優(yōu)劣勢(shì)分析 140
二、企業(yè)兼并與收購(gòu)的優(yōu)劣勢(shì)分析 141
三、房產(chǎn)中介商業(yè)模式創(chuàng)新 143
四、房產(chǎn)中介融資渠道分析 147

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購(gòu)案例 149

一、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)北京上古 149
二、鏈家地產(chǎn)收購(gòu)德佑 149
三、58同城收購(gòu)安居客 150
四、搜房網(wǎng)與世聯(lián)行以及合富輝煌簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 150

第十章房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 152

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 152

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 152
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 152
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 154

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)分析 155

一、策劃代理業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 155
（一）策劃代理市場(chǎng)分析 155
（二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)分析 156
二、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)格局 157
三、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 157

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)集中度分析 159

一、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)集中度分析 159
二、策劃代理企業(yè)集中度分析 159
三、策劃代理企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)渠道 160

第十一章房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 161

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 161

一、房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 161
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 161

第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)中介存在的問(wèn)題 162

一、法律法規(guī)體系問(wèn)題 162
二、人才問(wèn)題 162
三、職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)問(wèn)題 162
四、中介機(jī)構(gòu)行為問(wèn)題 163
五、行業(yè)監(jiān)管問(wèn)題 163

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)情況分析 163

一、房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 163
二、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模分析 164

第四節(jié) 2017-2022年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)預(yù)測(cè) 165

第十二章互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)分析 167

第一節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)分析 167

一、房屋租賃中介市場(chǎng)亟需解決問(wèn)題 167
二、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)分析 167
三、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)分類(lèi) 168
四、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈 169
五、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)亟需解決問(wèn)題 169
六、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)前景 170

第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介分析 170

一、搜房網(wǎng) 170
二、新浪租房 172
三、鏈家網(wǎng) 173
四、愛(ài)屋吉屋 174
五、V租房 174

第十三章房地產(chǎn)中介重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 176

第一節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)中介企業(yè)分析 176

一、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) 176
（一）企業(yè)基本情況 176
（二）企業(yè)主要服務(wù) 176
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 176
（四）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng) 177
二、信義房屋 178
（一）企業(yè)基本情況 178
（二）企業(yè)主要產(chǎn)品 178
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 178
（四）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng) 178
（五）企業(yè)事業(yè)版圖 179
三、太平洋房屋公司 179
（一）企業(yè)基本情況 179
（二）企業(yè)主要業(yè)務(wù) 180
（三）企業(yè)SIR服務(wù)系統(tǒng) 180
（四）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng) 181

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)國(guó)內(nèi)企業(yè)主體競(jìng)爭(zhēng)力分析 181

一、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 181
（一）企業(yè)基本情況 181
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 182
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 183
（四）企業(yè)盈利能力分析 183
（五）企業(yè)償債能力分析 184
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 184
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 184
二、合富輝煌集團(tuán) 185
（一）企業(yè)基本情況 185
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 185
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 186
（四）企業(yè)盈利能力分析 187
（五）企業(yè)償債能力分析 187
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 188
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 188
三、我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 189
（一）企業(yè)基本情況 189
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 189
（三）企業(yè)網(wǎng)銷(xiāo)探索歷程 189
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 190
（五）企業(yè)展望 192
四、滿(mǎn)堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司 192
（一）企業(yè)基本情況 192
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 192
（三）企業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò) 192
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 193
五、深圳中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 193
（一）企業(yè)基本情況 193
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 194
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 195
（四）企業(yè)發(fā)展近況 195
六、上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 196
（一）企業(yè)基本情況 196
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 196
（三）企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 197
（四）企業(yè)發(fā)展近況 197
七、深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 197
（一）企業(yè)基本情況 197
（二）企業(yè)產(chǎn)品介紹 197
（三）企業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò) 198
（四）企業(yè)發(fā)展近況 198
八、鏈家地產(chǎn) 198
（一）公司基本情況介紹 198
（二）公司主要業(yè)務(wù)介紹 198
（三）公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分析 199
（四）公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 199
九、中聯(lián)地產(chǎn) 200
（一）公司基本情況介紹 200
（二）公司發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 202
（三）公司主要業(yè)務(wù)分析 203
（四）公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分布 204

第十四章中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 205

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資及并購(gòu)市場(chǎng) 205

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)融資現(xiàn)狀分析 205
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)現(xiàn)狀分析 205

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式分析 207

一、國(guó)內(nèi)銀行貸款 207
二、國(guó)外銀行貸款 207
三、發(fā)行債券融資 208
四、民間借貸融資 208
五、信用擔(dān)保融資 208
六、企業(yè)股權(quán)融資 208

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及金額分析 210

一、萬(wàn)科地產(chǎn)融資渠道及金額 210
二、恒大地產(chǎn)融資渠道及金額 211
三、龍湖地產(chǎn)融資渠道及金額 211
四、金地集團(tuán)融資渠道及金額 211

第十五章房地產(chǎn)中介行業(yè)投資策略分析 212

第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 212

一、行業(yè)的周期性 212
二、行業(yè)的區(qū)域性 212
三、行業(yè)的上下游 212
四、行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 213

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介投資環(huán)境分析 214

一、交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理規(guī)范政策 214
二、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管 217
三、中介代收代管交易金調(diào)整分析 217
四、“二套房”首付調(diào)整分析 218

第三節(jié) 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機(jī)遇 218

一、城市化為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)造機(jī)遇 218
二、房產(chǎn)中介行業(yè)投資有利因素分析 219
三、房產(chǎn)中介呈線(xiàn)上線(xiàn)下博弈格局 220
四、新人投資房產(chǎn)中介分析 220
五、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)創(chuàng)業(yè)分析 221

第十六章房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 222

第一節(jié) 影響房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的主要因素 222

一、影響房地產(chǎn)中介行業(yè)運(yùn)行的有利因素 222
（一）國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持 222
（二）房地產(chǎn)終端消費(fèi)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大 222
（三）國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 223
二、影響房地產(chǎn)中介行業(yè)運(yùn)行的不利因素 223

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 224

一、房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 224
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 224
三、成本費(fèi)用支出剛性的風(fēng)險(xiǎn) 224
四、房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 225
五、業(yè)務(wù)管理上的風(fēng)險(xiǎn) 225
五、人力資源供應(yīng)不足的風(fēng)險(xiǎn) 227

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理 227

一、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范 227
二、地產(chǎn)中介行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)值分析 230

第十七章房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 232

第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 232

一、全國(guó)一二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 232
（一）一線(xiàn)城市房地產(chǎn)情況分析 232
（二）二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 232
二、我國(guó)房地產(chǎn)要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì) 233
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)新趨勢(shì) 233
四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 236

第二節(jié) 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)新趨勢(shì)探析 239

一、企業(yè)化市場(chǎng)化發(fā)展趨勢(shì) 239
二、專(zhuān)業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢(shì) 239
三、集團(tuán)化規(guī)模化發(fā)展趨勢(shì) 239
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢(shì) 240
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢(shì) 240

第三節(jié) 2017-2022年中國(guó)房屋中介危機(jī)中轉(zhuǎn)型趨勢(shì)分析 241

一、中介經(jīng)紀(jì)面臨轉(zhuǎn)型 241
二、地產(chǎn)中介尋求新路 242

第四節(jié) 2017-2022年中國(guó)的房地產(chǎn)中介模式分析 244

一、中國(guó)和美國(guó)的中介模式對(duì)比 244
二、中國(guó)房地產(chǎn)中介未來(lái)發(fā)展階段預(yù)測(cè) 245
三、中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)前景分析 245

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