第一章 中國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)開發(fā)及價(jià)格分析 25
第一節(jié) 中國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)情況分析 25
一、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 25
二、商服用地供應(yīng)規(guī)模分析 25
三、住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析 26
四、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)規(guī)模 26
五、基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地規(guī)模 26
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購(gòu)置 27
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積 27
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積 27
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 28
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用 28
第三節(jié) 中國(guó)土地價(jià)格體系分析 28
一、土地基準(zhǔn)地價(jià) 28
二、土地標(biāo)定地價(jià) 29
三、土地交易地價(jià) 29
四、土地拍賣地價(jià) 29
第四節(jié) 中國(guó)主要城市地價(jià)分析 29
一、一季度主要城市地價(jià)分析 29
二、二季度主要城市地價(jià)分析 33
三、三季度主要城市地價(jià)分析 37
四、四季度主要城市地價(jià)分析 41
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 42
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 42
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 42
二、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 42
三、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 43
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 44
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 44
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 44
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 45
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 45
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 46
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 47
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 47
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 48
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 48
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 49
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價(jià)值 50
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 50
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 50
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值 51
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià) 51
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 52
一、商品房銷售面積分析 52
二、商品房現(xiàn)房銷售面積 52
三、商品房期房銷售面積 53
四、商品房銷售金額分析 53
五、商品房現(xiàn)房銷售金額 53
六、商品房期房銷售金額 54
第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 54
一、新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 54
二、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 55
三、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 57
第三章 2018-2022年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與前景預(yù)測(cè)分析 59
第一節(jié) 2018-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 59
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 59
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 61
三、“十二五”中國(guó)保障房建設(shè)規(guī)劃 61
第二節(jié) 2018-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 62
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì) 62
二、2018-2022年房地產(chǎn)行業(yè)投資額預(yù)測(cè) 63
三、2018-2022年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè) 64
（一）2018-2022年房屋施工面積預(yù)測(cè) 64
（二）2018-2022年商品房銷售面積預(yù)測(cè) 65
四、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 65
第三節(jié) 2018-2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 66
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)分析 66
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)?；?jīng)營(yíng) 67
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì) 69
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化品牌化趨勢(shì) 70
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 72
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合趨勢(shì) 73
七、房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷趨勢(shì)分析 76
第四章 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 79
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 79
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體情況 79
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 80
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)環(huán)境分析 81
一、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 81
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)因素 81
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 82
一、土地市場(chǎng)政策 82
（一）《閑置土地處置辦法》 82
（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 82
（三）“農(nóng)地入市”即將破冰 84
（四）自貿(mào)區(qū)工業(yè)土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn) 85
（五）創(chuàng)新體制盤活存量土地 86
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策 87
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 87
（二）上?！皣?guó)五條”細(xì)則發(fā)布 89
（三）“滬七條”再次升級(jí)房產(chǎn)調(diào)控政策 91
三、保障性住房政策 93
（一）上海廉租住房主要政策 93
（二）公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn) 93
（三）上海試行“共有產(chǎn)權(quán)住房” 94
四、房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策分析 96
（一）房產(chǎn)稅相關(guān)政策 96
（二）房產(chǎn)稅試點(diǎn)運(yùn)行情況 97
第四節(jié) 上海市自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)發(fā)展分析 97
一、上海自由貿(mào)易園區(qū)成立的影響 97
（一）對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的影響分析 97
（二）對(duì)擴(kuò)大改革開放的影響分析 97
（三）對(duì)提高行政效率的影響分析 98
（四）對(duì)吸引外商投資的影響分析 98
（五）對(duì)促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易的影響分析 98
（六）對(duì)促進(jìn)金融改革的影響分析 99
（七）對(duì)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響分析 99
二、上海自貿(mào)區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 100
（一）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資將更趨國(guó)際化 100
（二）商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)快速發(fā)展期 100
（三）與國(guó)際市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)將更加緊密 100
（四）自貿(mào)區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響 100
（五）自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 101
第五章 上海市土地市場(chǎng)分析 102
第一節(jié) 上海市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 102
一、上海市土地市場(chǎng)分析 102
二、上海市土地供應(yīng)分析 102
第二節(jié) 上海市土地出讓情況分析 103
一、上海市土地出讓分析 103
二、各區(qū)縣土地出讓分析 103
第三節(jié) 上海市土地成交情況分析 104
一、上海市土地成交分析 104
二、上海市月度土地成交分析 105
第四節(jié) 上海市土地市場(chǎng)價(jià)格及競(jìng)爭(zhēng)分析 106
一、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模TOP10 106
二、上海土地市場(chǎng)總價(jià)TOP10 107
三、上海土地市場(chǎng)樓板價(jià)TOP10 109
第六章 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 111
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 111
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 111
二、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 111
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 112
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 112
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源 113
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 114
一、商品房施工面積 114
二、商品房新開工面積 114
三、商品房竣工面積 115
第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 116
一、商品房成交走勢(shì) 116
二、商品房供求走勢(shì)分析 117
三、商品住宅成交價(jià)格分析 118
四、分區(qū)域商品住宅成交情況 119
第七章 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概述 121
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 121
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量規(guī)模分析 121
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 121
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售規(guī)模分析 121
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)規(guī)模分析 122
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成交情況 122
一、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交面積排名 122
二、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交金額排名 123
三、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交套數(shù)排名 123
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況 124
一、商品住宅成交排名 124
二、商品住宅開盤分布 125
第八章 上海市住宅開發(fā)市場(chǎng)分析 127
第一節(jié) 上海市住宅開發(fā)投資分析 127
第二節(jié) 上海市住宅供給情況分析 127
一、住宅施工面積 127
二、住宅新開工面積 127
三、住宅竣工面積 128
第三節(jié) 上海市住宅成交情況分析 128
一、商品住宅成交情況 128
二、區(qū)縣商品住宅成交均價(jià) 129
第四節(jié) 上海市二手房市場(chǎng)分析 134
一、二手房市場(chǎng)概況 134
二、二手房掛牌情況 134
（一）掛牌數(shù)量 134
（二）掛牌價(jià)格 135
三、二手房搜索情況 136
（一）樓盤搜素情況 136
（二）區(qū)域搜素情況 137
第五節(jié) 上海市保障性住房建設(shè)分析 137
一、保障房建設(shè)情況分析 137
二、“四位一體”的住房保障體系 139
第六節(jié) 上海市住宅市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析 145
一、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 145
二、二手住宅價(jià)格指數(shù) 146
第九章 上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)分析 147
第一節(jié) 上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資分析 147
一、商業(yè)用地供需情況 147
二、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模 147
第二節(jié) 上海市寫字樓市場(chǎng)分析 147
一、寫字樓市場(chǎng)供求狀況 147
二、寫字樓區(qū)域市場(chǎng)分析 148
三、寫字樓市場(chǎng)租金水平 149
四、寫字樓投資市場(chǎng)分析 150
五、上海寫字樓市場(chǎng)展望 151
第三節(jié) 上海市商鋪市場(chǎng)分析 151
一、商鋪市場(chǎng)成交狀況 151
二、商鋪區(qū)域市場(chǎng)分析 152
三、商鋪市場(chǎng)租金水平 152
四、商鋪市場(chǎng)成交案例 153
第四節(jié) 上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 154
一、14個(gè)市級(jí)商業(yè)中心 154
二、50個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心 155
三、社區(qū)商業(yè)中心 156
四、特色商業(yè)街 156
五、規(guī)劃對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響分析 157
第十章 上海市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)分析 158
第一節(jié) 上海市工業(yè)用地市場(chǎng)分析 158
一、工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 158
二、工業(yè)用地成交情況分析 158
三、工業(yè)用地成交價(jià)格分析 159
（一）成交均價(jià)走勢(shì)圖 159
（二）各區(qū)域成交均價(jià) 160
第二節(jié) 上海市工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 160
一、上海市物業(yè)市場(chǎng)概況分析 160
二、工業(yè)物業(yè)需求市場(chǎng)分析 164
（一）區(qū)域需求 164
（二）面積需求 164
（三）行業(yè)需求 165
第三節(jié) 上海市工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析 165
一、上海市工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 165
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 165
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 166
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 167
二、上海市工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 168
三、上海市工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 168
四、上海市工業(yè)物業(yè)管理的思路 169
五、工業(yè)物業(yè)管理組織架構(gòu)設(shè)計(jì) 172
六、上海市工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)策略 172
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 172
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 173
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 174
第十一章 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)分析 178
第一節(jié) 上海市人口老齡化現(xiàn)狀分析 178
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 178
二、老齡化社會(huì)劃分標(biāo)準(zhǔn) 178
三、上海老年人口數(shù)量 178
四、上海老年人口數(shù)量 179
五、上海老年人口數(shù)量 179
六、上海老年人口數(shù)量 180
第二節(jié) 上海市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展分析 180
一、養(yǎng)老水平進(jìn)一步提高 180
二、養(yǎng)老服務(wù)全面推進(jìn) 181
三、老年醫(yī)療保健不斷完善 182
四、老年精神文化生活健康發(fā)展 182
五、老年人權(quán)益有效維護(hù) 183
第三節(jié) 上海市養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 183
一、養(yǎng)老服務(wù)供給體系 183
二、養(yǎng)老服務(wù)保障體系 185
三、養(yǎng)老政策支撐體系 186
四、養(yǎng)老服務(wù)評(píng)估體系 187
五、養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)監(jiān)管體系 187
第四節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析 188
一、上海“9073”養(yǎng)老格局 188
二、養(yǎng)老房成樓市新剛性需求 189
三、上海養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 190
四、養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 192
第五節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 193
一、親和源老年公寓 193
（一）項(xiàng)目概況 193
（二）會(huì)員卡模式 193
（三）養(yǎng)老服務(wù) 194
（四）運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 195
二、天地健康城 196
（一）項(xiàng)目概況 196
（二）收費(fèi)及運(yùn)營(yíng)模式 196
（三）養(yǎng)老服務(wù) 197
（四）運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 198
三、香樹灣國(guó)際養(yǎng)老社區(qū) 198
（一）項(xiàng)目概況 198
（二）收費(fèi)及運(yùn)營(yíng)模式 198
（三）養(yǎng)老服務(wù) 199
（四）運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 199
第十二章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 200
第一節(jié) 嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 200
一、房地產(chǎn)投資額分析 200
二、土地市場(chǎng)成交情況 200
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 202
（一）房屋施工面積 202
（二）房屋竣工面積 202
（三）房屋銷售面積 202
（四）房屋銷售額 203
四、保障住房建設(shè)分析 203
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 204
第二節(jié) 徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 204
一、房地產(chǎn)投資額分析 204
二、土地市場(chǎng)成交情況 204
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 205
（一）房屋施工面積 205
（二）房屋竣工面積 205
（三）房屋銷售面積 206
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 206
第三節(jié) 靜安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 207
一、房地產(chǎn)投資額分析 207
二、土地市場(chǎng)成交情況 207
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 207
（一）房屋新開工項(xiàng)目 207
（二）房屋竣工面積 208
（三）房屋銷售量 208
（四）房屋銷售面積 208
（五）房屋銷售額 209
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 209
第四節(jié) 黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 210
一、房地產(chǎn)投資額分析 210
二、土地市場(chǎng)成交情況 210
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 210
（一）房屋施工面積 210
（二）房屋竣工面積 211
（三）房屋銷售面積 211
（四）房屋銷售額 211
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 212
第五節(jié) 寶山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 212
一、房地產(chǎn)投資額分析 212
二、土地市場(chǎng)成交情況 213
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 214
（一）房屋施工面積 214
（二）房屋竣工面積 214
（三）房屋銷售面積 215
（四）房屋銷售額 215
四、保障住房建設(shè)分析 215
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 216
第六節(jié) 松江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 217
一、房地產(chǎn)投資額分析 217
二、土地市場(chǎng)成交情況 217
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 220
（一）房屋施工面積 220
（二）房屋竣工面積 220
（三）房屋銷售面積 221
（四）房屋銷售額 221
四、保障住房建設(shè)分析 221
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 222
第七節(jié) 普陀區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 223
一、房地產(chǎn)投資額分析 223
二、土地市場(chǎng)成交情況 223
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 224
（一）房屋施工面積 224
（二）房屋竣工面積 224
（三）房屋銷售量 224
（四）房屋銷售面積 225
（五）房屋銷售額 225
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 225
第八節(jié) 閔行區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 226
一、房地產(chǎn)投資額分析 226
二、土地市場(chǎng)成交情況 226
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 229
（一）房屋施工面積 229
（二）房屋竣工面積 229
（三）房屋銷售面積 230
（四）房屋銷售額 230
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 230
第九節(jié) 青浦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 231
一、房地產(chǎn)投資額分析 231
二、土地市場(chǎng)成交情況 231
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 234
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 234
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 235
（三）房屋施工面積 235
（四）房屋竣工面積 235
（五）房屋銷售面積 235
（六）房屋銷售額 236
四、保障住房建設(shè)分析 236
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 236
第十節(jié) 奉賢區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 237
一、房地產(chǎn)投資額分析 237
二、土地市場(chǎng)成交情況 237
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 240
（一）房屋施工面積 240
（二）房屋竣工面積 241
（三）房屋銷售面積 241
（四）房屋銷售額 241
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 242
第十三章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 243
第一節(jié) 全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與規(guī)劃分析 243
一、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 243
（一）企業(yè)基本情況分析 243
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 243
（三）上海樓盤銷售情況 244
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 246
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 247
二、綠城中國(guó)控股有限公司 248
（一）企業(yè)基本情況分析 248
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 248
（三）上海樓盤銷售情況 250
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 250
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 251
三、中國(guó)建筑股份有限公司 252
（一）企業(yè)基本情況分析 252
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 252
（三）上海樓盤銷售情況 253
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 254
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 255
四、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 256
（一）企業(yè)基本情況分析 256
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 256
（三）上海樓盤銷售情況 257
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 257
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 259
五、和記黃埔地產(chǎn)有限公司 259
（一）企業(yè)基本情況分析 259
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 260
（三）上海樓盤銷售情況 260
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 261
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 262
六、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 263
（一）企業(yè)基本情況分析 263
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 263
（三）上海樓盤銷售情況 263
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 264
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 265
七、華潤(rùn)置地有限公司 266
（一）企業(yè)基本情況分析 266
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 266
（三）上海樓盤銷售情況 267
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 267
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 269
八、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 269
（一）企業(yè)基本情況分析 269
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 270
（三）上海樓盤銷售情況 270
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 271
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 272
九、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司 273
（一）企業(yè)基本情況分析 273
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 273
（三）上海樓盤銷售情況 274
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 275
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 276
十、仁恒置地集團(tuán)有限公司 276
（一）企業(yè)基本情況分析 276
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 277
（三）上海樓盤銷售情況 277
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 278
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 279
第二節(jié) 上海本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與規(guī)劃分析 280
一、綠地控股股份有限公司 280
（一）企業(yè)基本情況分析 280
（二）公司土地儲(chǔ)備情況 280
（三）上海樓盤情況分析 280
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 282
（五）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 283
（六）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 283
二、復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 284
（一）企業(yè)基本情況分析 284
（二）上海樓盤情況分析 284
（三）上海樓盤銷售情況 285
（四）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 286
三、農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 286
（一）企業(yè)基本情況分析 286
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 287
（三）上海樓盤銷售情況 288
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 288
四、上海城開（集團(tuán)）有限公司 289
（一）企業(yè)基本情況分析 289
（二）上海樓盤情況分析 289
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 290
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 291
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 291
五、上海綠洲投資控股集團(tuán)有限公司 291
（一）企業(yè)基本情況分析 291
（二）上海樓盤情況分析 292
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 293
（四）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 293
六、景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 293
（一）企業(yè)基本情況分析 293
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 294
（三）上海樓盤銷售情況 294
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 295
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 296
七、上海建工房產(chǎn)有限公司 296
（一）企業(yè)基本情況分析 296
（二）上海樓盤情況分析 297
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 299
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 299
（五）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 299
八、上海市上投房地產(chǎn)有限公司 300
（一）企業(yè)基本情況分析 300
（二）上海樓盤情況分析 300
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 301
九、上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 301
（一）企業(yè)基本情況分析 301
（二）上海樓盤情況分析 302
（三）上海樓盤銷售情況 303
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 304
（五）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 304
第十四章 2018-2022年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 306
第一節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策趨勢(shì)分析 306
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán) 306
二、放寬保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 306
第二節(jié) 2018-2022年上海市土地市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 307
一、建設(shè)用地“總量鎖定、增量遞減” 307
二、住宅用地總量呈遞減趨勢(shì) 308
三、工業(yè)用地轉(zhuǎn)性或成突破口 308
第三節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 309
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 309
二、住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 310
（一）住宅市場(chǎng)投資規(guī)模預(yù)測(cè) 310
（二）住宅用地市場(chǎng)趨勢(shì)分析 310
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 311
第十五章 房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模及渠道分析 312
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析 312
一、商業(yè)銀行信貸 312
二、房地產(chǎn)信托 312
三、私募基金融資 312
四、海外發(fā)債 313
五、保險(xiǎn)資金 314
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源分析 314
一、國(guó)內(nèi)貸款資金 314
二、企業(yè)自籌資金 315
三、個(gè)人按揭貸款 315
四、定金及預(yù)收款 315
五、外資及其他資金 316
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 316
一、資金來(lái)源分析 316
二、資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 317
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)融資創(chuàng)新案例分析 317
第十六章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信貸分析 324
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 324
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款 324
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及增長(zhǎng)情況 324
（二）房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的主要問(wèn)題 324
（三）房地產(chǎn)開發(fā)貸款工作的推進(jìn)對(duì)策 325
（四）房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)與防范 327
二、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款 328
（一）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款概述 328
（二）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款優(yōu)勢(shì)分析 329
（三）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn) 330
（四）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范 331
三、公共租賃住房貸款 332
（一）公租房項(xiàng)目資金來(lái)源分析 332
（二）公租房貸款相關(guān)法規(guī)政策 334
（三）公租房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展情況 335
（四）公租房融資存在問(wèn)題分析 336
（五）完善相應(yīng)金融服務(wù)的思考 337
第二節(jié) 個(gè)人住房貸款 339
一、個(gè)人住房貸款及其政策 339
二、個(gè)人住房貸款經(jīng)營(yíng)模式 340
三、個(gè)人住房貸款發(fā)放情況 342
（一）個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)特征分析 342
（二）個(gè)人住房貸款余額增長(zhǎng)情況 342
四、個(gè)人住房貸款發(fā)展困境分析 342
（一）個(gè)人住房貸款困境的特征分析 342
（二）個(gè)人房貸困境產(chǎn)生的原因 344
（三）政策性住房金融化解個(gè)人住房貸款困境 345
五、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn) 347
六、個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化 349
（一）我國(guó)個(gè)人貸款資產(chǎn)證券化發(fā)展情況概述 349
（二）住房抵押貸款證券化是盤活個(gè)人貸款的必然選擇 350
（三）住房抵押貸款證券化的實(shí)施難點(diǎn) 350
（四）住房抵押貸款證券化的幾點(diǎn)建議 353
第三節(jié) 住房公積金 355
一、中國(guó)的住房公積金制度解析 355
（一）住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn) 355
（三）住房公積金貸款類型及額度 356
（三）住房公積金與商業(yè)貸款差異 357
（四）住房公積金貸款主要優(yōu)勢(shì) 359
（五）住房公積金制度存在的問(wèn)題 360
（六）完善住房公積金制度的建議 361
二、住房公積金發(fā)展現(xiàn)狀 362
（一）住房公積金實(shí)繳人數(shù) 362
（二）住房公積金繳存總額 363
（三）住房公積金繳存余額 363
（四）住房公積金提取額 364
三、住房公積金分地區(qū)運(yùn)行情況對(duì)比 364
（一）分地區(qū)住房公積金繳存情況 364
（二）分地區(qū)住房公積金提取情況 366
（三）分地區(qū)住房公積金貸款情況 366
第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)行業(yè)信貸分析 367
一、上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模 368
二、上海個(gè)人購(gòu)房貸款規(guī)模 368
三、上海住房公積金貸款規(guī)模 368
第十七章 中國(guó)房地產(chǎn)私募基金分析 370
第一節(jié) 私募房地產(chǎn)基金相關(guān)概述 370
一、私募房地產(chǎn)基金的定義 370
二、私募房地產(chǎn)基金的分類 371
三、私募房地產(chǎn)基金的特點(diǎn) 372
第二節(jié) 全球私募房地產(chǎn)基金發(fā)展分析 374
一、全球私募房地產(chǎn)基金發(fā)展現(xiàn)狀 374
（一）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展歷程 374
（二）私募房地產(chǎn)基金運(yùn)營(yíng)模式 374
（三）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展優(yōu)勢(shì) 376
（四）私募房地產(chǎn)基金募集情況 377
二、全球主要地區(qū)私募房地產(chǎn)基金分析 378
（一）全球私募房地產(chǎn)基金分布 378
（二）美國(guó)私募房地產(chǎn)基金規(guī)模 379
（三）歐洲私募房地產(chǎn)基金規(guī)模 380
三、全球私募房地產(chǎn)基金投資收益特征 380
第三節(jié) 中國(guó)私募房地產(chǎn)基金發(fā)展分析 381
一、發(fā)展私募房地產(chǎn)基金重要意義 381
（一）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)意義 381
（二）對(duì)房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)意義 381
（三）對(duì)中國(guó)資上海市場(chǎng)發(fā)展意義 382
二、中國(guó)私募房地產(chǎn)基金發(fā)展現(xiàn)狀 382
（一）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展歷程 382
（二）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展現(xiàn)狀 385
三、私募房地產(chǎn)基金管理公司現(xiàn)狀 386
四、私募房地產(chǎn)基金管理公司特點(diǎn) 388
第四節(jié) 中國(guó)私募房地產(chǎn)基金規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 389
一、私募房地產(chǎn)基金總體規(guī)模分析 389
（一）私募房地產(chǎn)新募基金數(shù)量 389
（二）私募房地產(chǎn)基金募資金額 390
（三）私募房地產(chǎn)基金投資金額 390
（四）私募房地產(chǎn)基金投資案例 391
二、私募房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 392
（一）房地產(chǎn)基金的管理方研究 392
（二）房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)研究 393
第五節(jié) 中國(guó)私募房地產(chǎn)基金投資策略研究 395
一、私募房地產(chǎn)基金投資階段分析 395
（一）房地產(chǎn)基金投資開發(fā)階段 396
（二）房地產(chǎn)基金投資經(jīng)營(yíng)階段 396
（三）房地產(chǎn)基金并購(gòu)?fù)顿Y階段 397
二、私募房地產(chǎn)基金投資策略研究 397
（一）私募房地產(chǎn)基金投資實(shí)體 397
（二）私募房地產(chǎn)基金投資工具 398
第六節(jié) 中國(guó)私募房地產(chǎn)基金發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 399
第十八章 中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)分析 402
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展相關(guān)概述 402
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的概述 402
二、房地產(chǎn)信托發(fā)展背景現(xiàn)狀 402
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品形式分析 403
四、房地產(chǎn)信托中國(guó)化發(fā)展模式 403
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)分析 403
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 403
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 404
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 405
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 405
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 405
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 405
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)分析 406
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 406
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 407
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 409
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 411
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 411
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 412
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托運(yùn)行情況 413
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 413
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 414
三、房地產(chǎn)信托預(yù)期收益率 415
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 415
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 416
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 417
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