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2019-2023年玉溪市房地產(chǎn)行業(yè)分析與投資策略報(bào)告
2019-2023年玉溪市房地產(chǎn)行業(yè)分析與投資策略報(bào)告
出版日期:2016年4月
報(bào)告頁碼:166 圖表:86
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內(nèi)容概括

玉溪市位于云南省中部,北接昆明市,西南部接普洱市,東南部與紅河哈尼族彝族自治州相鄰,西北靠楚雄彝族自治州??偯娣e15285平方千米,玉溪共2個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣、3個(gè)自治縣。

2018年全市完成現(xiàn)價(jià)生產(chǎn)總值(GDP)1245.7億元,按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)8.5%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值126.6億元,增長(zhǎng)6.5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值693.0億元,增長(zhǎng)7.2%;第三產(chǎn)業(yè)增加值426.1億元,增長(zhǎng)11.6%;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為10.2:55.6:34.2。

2018年以來,玉溪市商品房銷售市場(chǎng)運(yùn)行低迷,商品房待售面積的增加,市場(chǎng)萎縮狀況呈現(xiàn)加劇趨勢(shì),部分樓盤銷售出現(xiàn)停滯狀況,房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求狀況初現(xiàn)。

玉溪市出讓土地179塊,其中成交土地61塊,未成交土地達(dá)118塊。 2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資開始下降,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資65.6億元,同比下降41.2%。

玉溪市商品房施工面積為862.6萬平方米,同比下降12.1%;商品房竣工面積為180.2萬平方米,同比增長(zhǎng)32.4%,商品房銷售面積為87.81萬平方米,同比下降20.53%。

玉溪市目前正在編制的《玉溪市2015-2018年棚戶區(qū)改造規(guī)劃》將進(jìn)一步的對(duì)棚戶區(qū)改造做出詳細(xì)的規(guī)劃。消化商品房庫存方面,玉溪市政府出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》(自 2018年2月1日起實(shí)施),明確提出提高貸款額度、放寬貸款期限、取消首套房限定、降低首付款比例增加貸款途徑、放寬提取條件、支持回遷安置戶回遷等一系列條款。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,政府提出意見:分期建設(shè)已開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目,對(duì)尚未動(dòng)工建設(shè)的地塊,允許調(diào)整為國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。

這一系列政策將刺激商品房市場(chǎng),加速去庫存進(jìn)度,同時(shí)也對(duì)玉溪市房地產(chǎn)的升級(jí)轉(zhuǎn)型指明了方向,隨著玉溪市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城區(qū)規(guī)劃的不斷完善,玉溪市城鎮(zhèn)一體化的建設(shè),第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,政府大力推進(jìn)各重要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等多方面因素的助力。玉溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)迎來廣闊的發(fā)展空間。

報(bào)告目錄

第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 9

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場(chǎng) 9

一、一線城市土地市場(chǎng)交易情況 9
二、二三線城市土地市場(chǎng)概況 9
三、不同類型城市土地成交溢價(jià)情況 10

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 10

一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 11
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 12
四、房地產(chǎn)企業(yè)城市布局新動(dòng)態(tài) 12

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 13

一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 13
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 16

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式 17

一、城市綜合體的模式 17
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 18
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 19

第二章 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 20

第一節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 20

一、地理位置 20
二、行政區(qū)劃 20
三、民族節(jié)日 21
四、生態(tài)氣候 23
五、資源分布 23

第二節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 25

一、玉溪市GDP增長(zhǎng)情況 25
二、玉溪市固定資產(chǎn)投資 27
三、玉溪市居民收支情況 27
四、玉溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 28
五、玉溪市財(cái)政收支分析 28

第三節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 29

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 29
(一)中央預(yù)調(diào)微調(diào),貨幣政策“微刺激”支持自住購房 29
(二)取消限購,地方“救市”措施多樣化、縱深化 30
(三)六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購房 30
(四)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問題的通知》 31
(五)公積金存款利率上調(diào)至1.5% 31
(六)房地產(chǎn)首付下調(diào) 31
二、全國土地政策解讀 32
三、房地產(chǎn)稅收新政策 35
四、保障房相關(guān)政策分析 36
五、玉溪市房地產(chǎn)重要政策分析 37
(一)《玉溪市限價(jià)商品住房管理規(guī)定》(修訂) 37
(二)《玉溪市2015-2018年棚戶區(qū)改造規(guī)劃》 39
(三)關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知 39
(四)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展 42

第四節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 43

一、人口數(shù)量分析 43
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 43
三、招商引資情況 44

第三章 玉溪市土地市場(chǎng)分析 45

第一節(jié) 玉溪市城市規(guī)劃布局 45

一、城市發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略 45
二、城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢(shì) 46

第二節(jié) 玉溪市土地供應(yīng)分析 49

第三節(jié) 玉溪市土地成交分析 49

一、成交地塊規(guī)劃用途 49
二、成交地塊用地面積 52
三、成交地塊建筑面積 53
四、成交地塊的容積率 53
五、成交地塊受讓單位 55

第四節(jié) 玉溪市土地成交價(jià)格 58

一、成交地塊的起始價(jià) 58
二、成交地塊的成交價(jià) 60
三、地塊的成交樓面價(jià)格 62

第四章 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 65

第一節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 65

一、玉溪市房地產(chǎn)投資額分析 65
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 65
(二)分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 65
二、玉溪市房地產(chǎn)建設(shè)情況分析 66
(一)商品房施工面積 66
(二)商品房竣工面積 67
(三)住宅房施工面積 67
(四)住宅竣工面積 67
(五)保障房建設(shè)情況 68
三、玉溪市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 68

第二節(jié) 玉溪市商品房市場(chǎng)銷售分析 69

一、玉溪市商品房銷售面積 69
(一)商品房銷售面積 69
(二)住宅銷售面積 69
二、玉溪市商品房待售面積 70
三、玉溪市商品房在售情況 70
四、玉溪市商品房?jī)r(jià)格分析 71

第三節(jié) 玉溪市工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 72

一、紅塔工業(yè)園區(qū) 72
二、研和工業(yè)園區(qū) 72
三、大化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 74
四、易門工業(yè)園區(qū) 78
五、新平工業(yè)園區(qū) 80
六、通海五金特色園區(qū) 81
七、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 83
八、澄江工業(yè)園區(qū) 86
九、元江工業(yè)園區(qū) 86
十、華寧工業(yè)園區(qū) 87

第四節(jié) 玉溪市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 88

一、玉溪市寫字樓市場(chǎng)分析 88
二、玉溪市商鋪市場(chǎng)分析 89
三、玉溪市酒店市場(chǎng)分析 92

第五章 玉溪市重點(diǎn)樓盤分析 96

第一節(jié) 紅星國際廣場(chǎng) 96

一、樓盤基本概況 96
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 97
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 98

第二節(jié) 新天地商業(yè)廣場(chǎng) 98

一、樓盤基本概況 98
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 99
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 100

第三節(jié) 天源

?溪畔恬園 101
一、樓盤基本概況 101
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 102
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 103

第四節(jié) 玉山城

?嵐園 104
一、樓盤基本概況 104
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 105
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 107

第五節(jié) 萬裕

?潤(rùn)園 107
一、樓盤基本概況 107
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 108
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 110

第六章 玉溪市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 111

第一節(jié) 云南紅塔房地產(chǎn)開發(fā)公司 111

一、企業(yè)基本情況 111
二、企業(yè)資質(zhì)情況 111
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 111

第二節(jié) 云南匯海(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 112

一、企業(yè)基本情況 112
二、企業(yè)資質(zhì)情況 113
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 113

第三節(jié) 云南新天地實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 114

一、企業(yè)基本情況 114
二、企業(yè)資質(zhì)情況 115
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 115

第四節(jié) 玉溪富然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 116

一、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)資質(zhì)情況 116
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 116

第五節(jié) 玉溪房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司 117

一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)資質(zhì)情況 118
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 118

第七章 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 120

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 120

一、投資狀況及增速 120
二、分物業(yè)投資情況 120
三、分區(qū)域投資狀況 121
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 121

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 122

一、投資吸引力 122
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 123
三、房地產(chǎn)投資 123
四、限購政策影響情況 123
五、商品房銷售 125
六、土地市場(chǎng) 125
七、人口與城市化 126
八、居民購買力 126
九、人均可支配收入 127
十、未來走勢(shì)展望 127

第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 127

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 127
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?128
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 128

第四節(jié) 中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 128

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 128
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 129
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 131

第八章 2019-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 132

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 132

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 132
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì) 135
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 136

第二節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 137

一、玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 137
二、玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 137

第三節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 138

第四節(jié) 玉溪市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 138

第九章 2019-2023年玉溪市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 139

第一節(jié) 2019-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 139

第二節(jié) 2019-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 140

第三節(jié) 2019-2023年玉溪市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 141

第十章 玉溪市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 143

一、資本運(yùn)作策略 143
二、土地儲(chǔ)備策略 143
三、業(yè)務(wù)組合策略 144
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 145

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 146

一、成本控制策略 146
二、定價(jià)策略分析 151
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 155
四、并購重組策略 157
五、融資策略分析 160
六、資本運(yùn)作策略 162

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 163

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 163
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 164
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 164
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 164
五、營銷品牌戰(zhàn)略 165
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 166

圖表目錄

圖表 1 2018年一線城市土地市場(chǎng)情況 9
圖表 2 2018年二、三線城市土地市場(chǎng)情況 10
圖表 3 2018年不同類型城市土地成交溢價(jià)率情況 10
圖表 4 2018年二線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 11
圖表 5 2018年三線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 11
圖表 6 部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 12
圖表 7 2018年中國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 13
圖表 8 2018年中國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 15
圖表 9 2018年部分二線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 16
圖表 10 2018年部分三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 17
圖表 11 玉溪市行政區(qū)劃情況 20
圖表 12 玉溪市行政分布圖 21
圖表 13 2015-2018年玉溪市生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖 26
圖表 14 2015-2018年玉溪市人均生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 26
圖表 15 2015-2018年玉溪市固定投資(不含農(nóng)戶)總額及增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)分析 27
圖表 16 2015-2018年玉溪市居民人均收入情況 27
圖表 17 2015-2018年玉溪市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 28
圖表 18 2018年玉溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 28
圖表 19 2015-2018年玉溪市財(cái)政收入及支出情況統(tǒng)計(jì) 29
圖表 20 2015-2018年發(fā)布的主要保障性住房政策 37
圖表 21 2015-2018年玉溪市人口數(shù)量及城鎮(zhèn)化率統(tǒng)計(jì)分析 43
圖表 22 2015-2018年玉溪市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增速 43
圖表 23 2015-2018年玉溪市實(shí)際利用外資統(tǒng)計(jì)表 44
圖表24 玉溪市城鎮(zhèn)體系等級(jí)職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃 47
圖表 25 2015-2018年玉溪市成交地塊規(guī)劃用途情況 49
圖表 26 2015-2018年玉溪市成交地塊規(guī)劃用途統(tǒng)計(jì) 49
圖表27 2018年玉溪市成交地塊規(guī)劃用途情況 50
圖表 28 2015-2018年玉溪市成交地塊建設(shè)用地面積情況 52
圖表 29 2015-2018年玉溪市成交地塊規(guī)劃建筑面積情況 53
圖表30 2018年玉溪市成交地塊的容積率情況 53
圖表31 2018年玉溪市成交地塊受讓單位情況 55
圖表32 2018年玉溪市成交地塊起始價(jià)情況 58
圖表33 2018年玉溪市成交地塊成交價(jià)情況 60
圖表34 2018年玉溪市成交地塊成交樓面價(jià)情況 62
圖表35 2015-2018年玉溪市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 65
圖表 36 2015-2018年玉溪市房地產(chǎn)開發(fā)投資額分地區(qū)情況 65
圖表 37 2018年玉溪市房地產(chǎn)開發(fā)投資額分地區(qū)結(jié)構(gòu)圖 66
圖表38 2015-2018年玉溪市商品房施工面積統(tǒng)計(jì) 66
圖表39 2015-2018年玉溪市商品房竣工面積統(tǒng)計(jì) 67
圖表 40 2015-2018年玉溪市住宅施工面積統(tǒng)計(jì) 67
圖表 41 2015-2018年玉溪市住宅竣工面積統(tǒng)計(jì) 67
圖表 42 玉溪市主要房地產(chǎn)企業(yè)情況表 68
圖表 43 2015-2018年玉溪市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 69
圖表 44 2015-2018年玉溪市住宅銷售面積統(tǒng)計(jì) 70
圖表 45 2015-2018年玉溪市商品房待售面積情況 70
圖表46 2018年玉溪市在售樓盤價(jià)格情況 71
圖表47 2015-2018年玉溪市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況 71
圖表48 玉溪市部分寫字樓情況 88
圖表 49 世紀(jì)樂地地下商業(yè)街項(xiàng)目基本情況 90
圖表 50 世紀(jì)樂地地下商業(yè)街項(xiàng)目示意圖 90
圖表 51 城市旺角項(xiàng)目基本情況 91
圖表 52 城市旺角項(xiàng)目示意圖 91
圖表 53 玉溪得勝家居商業(yè)中心項(xiàng)目示意圖 92
圖表54 玉溪市主要酒店統(tǒng)計(jì) 92
圖表 55 撫仙湖悅椿度假酒店景觀圖 94
圖表 56 云南紅塔酒店景觀圖 95
圖表57 紅星國際廣場(chǎng)效果圖 96
圖表58 紅星國際廣場(chǎng)地理位置圖 97
圖表59 紅星國際廣場(chǎng)主要信息 97
圖表60 新天地商業(yè)廣場(chǎng)效果圖 99
圖表61 新天地商業(yè)廣場(chǎng)主要信息 99
圖表62 天源?溪畔恬園效果圖 101
圖表63 天源?溪畔恬園地理位置圖 102
圖表64 天源?溪畔恬園主要信息 102
圖表65 玉山城?嵐園效果圖 105
圖表66 玉山城?嵐園地理位置圖 105
圖表67 玉山城?嵐園主要信息 106
圖表68 萬裕?潤(rùn)園效果圖 108
圖表69 萬裕?潤(rùn)園地理位置圖 108
圖表70 萬裕?潤(rùn)園主要信息 109
圖表71 云南紅塔房地產(chǎn)開發(fā)公司基本情況 111
圖表 72 山水佳園效果圖 112
圖表73 云南匯海(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 113
圖表74 匯海佳苑項(xiàng)目效果圖 114
圖表75 云南新天地實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司基本情況 115
圖表76 玉溪富然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 116
圖表 77 彩虹新城項(xiàng)目示意圖 117
圖表78 玉溪房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司基本情況 117
圖表79 2015-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 120
圖表80 2015-2018年中國分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 120
圖表81 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 121
圖表82 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 121
圖表83 2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 122
圖表84 2015-2018年各級(jí)城市的商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 125
圖表85 2015-2018年各級(jí)城市的商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 125
圖表86 2018年中國主要大中城市土地成交情況 126

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