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中國第二波“嬰兒潮”來襲：“嬰兒潮”紅利助推周邊消費(fèi)
來源：界面新聞 發(fā)布日期：2017-12-18 15:44
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對房子和嬰兒比較敏感的25-34歲人口比例其實(shí)在上升

勞動人口（15-64歲）是一個粗略概念，25-34歲這部分比例其實(shí)在上升。

1）很多研究都是基于勞動人口比例的下降，但沒有進(jìn)一步拆分。

勞動人口比例的下降被不少研究作為內(nèi)生需求下降的證據(jù)，這一點(diǎn)就中長期來說不無道理，但就短期來看，需要考慮的邏輯包括：1）雖然勞動人口比例在下降，但與經(jīng)濟(jì)趨勢增速相關(guān)性更高的勞動人口增速正經(jīng)歷短期企穩(wěn)；2）勞動人口（15-54歲人口）是一個粗略概念，需要再進(jìn)一步做出拆分。

2）對房子和嬰兒比較敏感的25-34歲人口比例還在繼續(xù)上升。

25-34歲人口比例在2009年左右是一個谷底，占總?cè)丝诒壤秊?3.2%，此后連續(xù)7年上升，2016年是過去8年高點(diǎn)的16.77%。

全面二孩帶來嬰兒潮預(yù)期，帶來這一輪地產(chǎn)強(qiáng)勢

1）本輪地產(chǎn)銷售脈沖時間偏長，力度偏強(qiáng)，在限購環(huán)境下是超預(yù)期的。

本輪地產(chǎn)銷售維持在正增長水平從單月銷售增速的角度是25個月，從累計銷售增速的角度是27個月以上。在持續(xù)的限購環(huán)境下，這一表現(xiàn)是超預(yù)期的。

2）棚改貢獻(xiàn)只是一角，尤其不能解釋一二線銷售也偏強(qiáng)的問題。

2017年棚改目標(biāo)600萬套，按貨幣化安置比例55%來估算，根據(jù)去化金額=棚戶區(qū)完工套數(shù)×套均面積×全國商品房銷售均價，可簡單估算出2017年貨幣化安置去化金額，約占全國商品房銷售之比約為17%左右。

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