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今天，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布了一則重磅通知：《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2030年）》草案已經(jīng)編制完成，即日起對(duì)草案進(jìn)行公告。

值得注意的點(diǎn)在于，這一草案對(duì)于北京人口規(guī)模的規(guī)劃——與此前京津冀一體化的要求一致，即確定北京常住人口規(guī)模2020年控制在2300萬人以內(nèi)。

結(jié)合近期密集樓市調(diào)控、周小川表態(tài)等一系列新聞來看，則會(huì)讀出更多的意味。

人口

島妹曾經(jīng)算過，2016年底，北京常住人口是2172.9萬人。要達(dá)到2020年的目標(biāo)，只剩127.1萬人的增量空間，也就是說，平均每年僅允許增長31萬余人。并且，2020以后，將長期穩(wěn)定控制在2300萬人左右。

要知道，數(shù)據(jù)顯示，僅2009年一年，北京市常住人口就增加了98萬。

此規(guī)劃發(fā)布的背景也很耐人尋味：在樓市密集調(diào)控、10天9大招之后——有種沒管住自己吃了一肚子美食的復(fù)雜飽脹感，吃多了，影響春天減肥大業(yè)；吃少了，口腹之欲不足又影響心情。雖然在以房控人和調(diào)控房價(jià)之間如何執(zhí)兩用中，將是繼續(xù)困擾北京主政者的難題，但至少從眼前形勢(shì)看，調(diào)控的確是在步步緊逼。

真格

3月26日是個(gè)特別的日子。

當(dāng)天上午，央行行長周小川在博鰲論壇分論壇上表示，在實(shí)施多年量化寬松貨幣政策之后，本輪政策周期已經(jīng)接近尾聲，即貨幣政策不再像過去那樣寬松；

當(dāng)晚，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的嚴(yán)控首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分等，幾乎斷絕了所有炒房的可能，被冠以“史上最嚴(yán)”“冒頭就打”等字眼。甚至有消息人士告訴島妹，近日在采訪主政官員時(shí)被告知，“房價(jià)要是再漲，我這兒還有招”；

入夜，房企大佬萬科公布2016年年報(bào)，表示對(duì)國家的樓市調(diào)控政策“感到欣慰”，已經(jīng)對(duì)12個(gè)城市的13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了“跌價(jià)準(zhǔn)備”，并且懷揣870億現(xiàn)金時(shí)刻準(zhǔn)備著抄底優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

不止如此。杭州和廈門同樣祭出了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“房市核彈”，廣州成都等地也密集調(diào)控……北京的嚴(yán)格調(diào)控并非孤例。其中信息量太大，簡言之一句話：這次樓市調(diào)控是要?jiǎng)诱娓窳恕?/p>

萬科的“跌價(jià)準(zhǔn)備”