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上海為何公證搖號售房？2017上海房價又要暴漲嗎？（數據分析）

來源：中商產業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-05-05 10:38

上海房價商品房

中商情報網訊近日，上海為清理整頓規(guī)范房地產中介市場，規(guī)范商品房銷售秩序，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售。自去年“9.30”以來，中國超55個城市發(fā)布了各種相關房地產調控政策160余次，樓市調控層層加碼后進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”，上海樓市調控又玩出了新花樣。上海為何搖號售房？上海房價又要暴漲嗎？

上海出新規(guī)要求新樓盤賣房需公證搖號

上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、代理以及中介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發(fā)企業(yè)資質。

上海為何搖號售房？

近日，外媒爆料：房企已經“不再拿地”，上海庫存嚴重告急！中國指數研究院監(jiān)測，4月末上海可售住宅41168套，可售面積625.86萬平方米，可售面積環(huán)比上漲0.51%。數據顯示，上海庫存僅僅只剩6.3個月，遠低于12個月的安全土地標準。任志強曾經說過：低庫存是導致房價上漲的最直接原因。2015年暴漲的一線城市，2016年漲冠全球的合肥，都是活生生的例子。上海庫存告急，房價可能會暴漲。然而2017年多地密集出臺樓市調控政策，中央強調房子是用來住的，不是用來超的。作為一線城市，上海應該做好表率，穩(wěn)定樓市。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，上海公證搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

易居房地產研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上海出臺類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨于穩(wěn)定，但銷售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過去開發(fā)商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。

中原地產首席分析師張大偉也表示，公證為了避免限價下開發(fā)商定向銷售，有利于保障普通人購房，代理或者中介不準買自己服務的項目，避免一些暗箱操作。